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個人再交易住房貸款

(一)貸款條件

  • 年滿18周歲、有常駐戶口或有效居留證件、有固定住所;
  • 具有穩定的經濟收入,有按期還款能力,信用狀況良好;
  • 已支付銀行規定的所購房屋的首付款;
  • 有合法有效的購房合同;
  • 房證、契證、土地證等證件齊全。所購住房房齡在20年(含)以內,建筑面積在60㎡(含)以上,交易價值在15萬元(含)以上;
  • 書面申請;
  • 在貸款行開立存款或玫瑰卡賬戶。

(二)申請個人再交易住房貸款需要提供的要件(原件)

  • 有效的身份證件,包括:居民身份證、軍官證、護照等;
  • 戶口簿;
  • 婚姻證明,包括:結婚證、離婚證、未婚證明;
  • 收入證明;
  • 個人征信授權書。

(三)貸款額度及期限

首次貸款購房且為二手住房的,樓齡在5年以內(含)的,貸款最高額度為房屋交易或評估價值的60%,5年以上貸款最高額度為房屋交易或評估價值的50%。

房屋價值以房屋交易價或評估價低者為準。

個人再交易住房貸款,期限確定為30年減房齡,但貸款期限最長為20年。最終期限原則上不能超過男65周歲、女60周歲。

(四)利率及利率調整

貸款購買首套住房執行同檔次基準利率,貸款購買第二套住房的,執行同檔次基準利率的1.1倍。

貸款期限在一年以上的,遇國家利率調整時,從利率調整的下個季度的第一個還款日執行新的利率。

(五)還款方式

貸款期限在一年以內(含)的,到期一次性還本付息;貸款期限在一年以上的,可采取等額本息還款法或等額本金還款法還款。

(六)提前還款

借款人提前還款,須向銀行申請并在還貸款卡內存入足額提前還款金額(本息),銀行審查后,最長在15日內處理完畢,銀行不收取提前還款違約金。提前還款一般需在貸款6個月后方能申請。

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